Sprawdź w 30 sekund, czy Twój czynsz administracyjny jest zawyżony – porównaj go z medianą podobnych mieszkań w Twoim mieście.
Porównanie opiera się na zgłoszeniach dodanych przez mieszkańców w serwisie SprawdzCzynsz.pl. Im więcej osób dodaje swoje dane, tym dokładniejsze porównania.
Podajesz tylko czynsz administracyjny (opłaty dla zarządcy/spółdzielni) – bez mediów, prądu czy internetu.
Dane są anonimowe. Twoje dane nie są przechowywane przy korzystaniu z kalkulatora.
Czynsz administracyjny to miesięczna opłata wnoszona do spółdzielni mieszkaniowej lub zarządcy nieruchomości. Pokrywa koszty utrzymania części wspólnych budynku – klatki schodowej, windy, dachu, elewacji – a także wynagrodzenie administratora i opłaty za zarządzanie nieruchomością. W skład czynszu wchodzą zazwyczaj: fundusz remontowy, opłata za administrowanie, opłaty za sprzątanie i ochronę oraz zaliczki na media w częściach wspólnych. Nie należy mylić go z opłatami za prąd, gaz czy internet – te są rozliczane osobno.
Na podstawie danych zebranych przez SprawdzCzynsz.pl mediany czynszu administracyjnego w dużych miastach wahają się najczęściej między 4 a 10 zł za m² miesięcznie. Oznacza to, że właściciel mieszkania 55 m² płaci zazwyczaj od 220 do 550 zł miesięcznie. Stawki są wyższe w nowszych budynkach z rozbudowaną infrastrukturą (portiernia, podziemny parking, siłownia) i niższe w starszej zabudowie z lat 70.–90. Duże zróżnicowanie wynika też z polityki konkretnej spółdzielni lub zarządcy.
Twój czynsz może być zawyżony, jeśli jest o więcej niż 20% wyższy od mediany podobnych mieszkań w Twoim mieście. Zanim wyciągniesz wnioski, warto upewnić się, że porównujesz jabłka do jabłek – nowe budynki z pełną infrastrukturą mają obiektywnie wyższe koszty utrzymania niż starsze bloki. Jeśli po uwzględnieniu wieku budynku Twój czynsz nadal wyróżnia się negatywnie, warto poprosić zarządcę o szczegółowe rozliczenie i sprawdzić, czy składowe czynszu są transparentne.
